Wohnungsauflösung in Berlin, damit die Übergabe an den Vermieter klappt
- Besenreine Übergabe
- Räumung vor Stichtag
- Ganz Berlin & Umland
Überblick
Bei einer Wohnungsauflösung zählt am Ende ein Datum: der Tag, an dem Sie dem Vermieter die Schlüssel übergeben. Bis dahin muss die Wohnung leer sein, einschließlich Keller, Dachbodenabteil und allem, was Sie im Laufe der Jahre fest eingebaut haben. Wir räumen die Wohnung vollständig und hinterlassen sie besenrein.
Oft ist der neue Haushalt schon eingerichtet, und in der alten Wohnung steht, was nicht mitkommen sollte: das alte Sofa, die Schrankwand, die Küchenzeile, Kisten im Keller. Manchmal ist es auch eine Wohnung, die jemand anderes aufgegeben hat, und Sie kümmern sich als Angehöriger oder Bevollmächtigter. In beiden Fällen gilt: Sie zeigen uns, was noch zu tun ist, wir planen die Räumung passend zu Ihrem Übergabetermin.
Vorher und nachher.
Badezimmer aus einem unserer Aufträge. Ziehen Sie den Regler, um beide Zustände zu vergleichen.
Einblicke aus unseren Aufträgen
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Typische Situationen
Umzug in eine kleinere Wohnung
Aus vier Zimmern werden zwei, und die Hälfte der Möbel passt nicht mehr. Sie nehmen mit, was Sie brauchen, den Rest räumen wir nach dem Umzug aus der alten Wohnung. So müssen Sie nicht zwei Wohnungen gleichzeitig im Blick behalten, und der Vermieter bekommt die Räume leer zurück.
Kündigung mit engem Zeitplan
Wenn zwischen Kündigung und Auszug wenig Zeit bleibt, zählt jeder Tag. Schicken Sie uns früh Fotos, dann können wir den Aufwand einschätzen und einen Termin vor Ihrer Übergabe einplanen. Je eher wir Bescheid wissen, desto besser lässt sich die Räumung legen.
Wohnung eines Angehörigen
Ein Elternteil zieht zu Ihnen, in betreutes Wohnen oder ist verstorben, und Sie müssen die Mietwohnung kündigen und zurückgeben. Wir stimmen die Räumung mit Ihnen ab, halten uns an die Liste der Dinge, die bleiben sollen, und übergeben die Wohnung so, dass Sie mit dem Vermieter abschließen können.
Was der Vermieter bei der Übergabe erwartet
In den meisten Berliner Mietverträgen steht, dass die Wohnung bei Auszug geräumt und besenrein zurückzugeben ist. Das heißt: alle Gegenstände raus, die der Mieter eingebracht hat, und grober Schmutz aufgekehrt. Dazu gehören auch Kellerabteil, Dachbodenverschlag und Balkon. Bleibt etwas zurück, kann der Vermieter die Räumung auf Kosten des Mieters beauftragen und das mit der Kaution verrechnen.
Einbauten, die Sie selbst angebracht haben, etwa eine Einbauküche, Hängeschränke oder ein Laminatboden, müssen je nach Vereinbarung ebenfalls raus. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag und das Übergabeprotokoll vom Einzug. Wenn Sie mit dem Vermieter oder dem Nachmieter eine Übernahme vereinbart haben, lassen wir diese Dinge stehen. Halten Sie solche Absprachen am besten schriftlich fest.
Kaution und Übergabeprotokoll: so vermeiden Sie Ärger
Ob die Kaution vollständig zurückkommt, entscheidet sich oft bei der Übergabe. Eine leere, besenreine Wohnung ist die Grundlage dafür. Schönheitsreparaturen wie Streichen sind eine eigene Frage des Mietvertrags und keine Aufgabe der Räumung. Klären Sie vorher, ob und in welchem Umfang Sie dazu verpflichtet sind, und planen Sie Maler nach der Wohnungsauflösung ein, nicht davor.
Machen Sie nach unserer Räumung eigene Fotos von jedem Raum, bevor Sie die Schlüssel abgeben. Bei der Übergabe mit dem Vermieter hilft ein vollständig ausgefülltes Protokoll, in dem der Zustand der Räume und die Zählerstände festgehalten sind. So haben beide Seiten später eine klare Grundlage.
Was kostet die Wohnungsauflösung?
Die Kosten einer Wohnungsauflösung hängen davon ab, wie voll die Wohnung ist, was abgebaut werden muss und wie der Weg zum Transporter aussieht. Eine Einzimmerwohnung im Erdgeschoss ist ein anderer Auftrag als vier Zimmer im vierten Stock ohne Aufzug mit Küche und Keller. Wir schauen uns die Wohnung an oder werten Ihre Fotos aus. Danach bekommen Sie ein Angebot, und der Preis steht vor Arbeitsbeginn fest.
Wie wir Preise berechnenDas beeinflusst den Preis
- Größe der Wohnung und Füllgrad der Räume
- Abbau von Einbauküche und Einbauschränken
- Keller, Dachboden und Balkon
- Stockwerk, Aufzug und Weg zum Transporter
- Menge an Elektrogeräten und Sonderabfall
- Zeitraum bis zum Übergabetermin
Wertanrechnung & faire Preise
Nicht alles muss entsorgt werden. Bei einer Haushalts- oder Wohnungsauflösung rechnen wir verwertbare Gegenstände auf die Räumungskosten an.
Wir sehen uns Zustand und Verwertbarkeit an und besprechen mit Ihnen, welche Möbel, Geräte oder anderen Gegenstände angerechnet werden können. Die vereinbarte Wertanrechnung wird im Angebot ausgewiesen. Persönliche Erinnerungsstücke und Dinge, die Sie behalten möchten, bleiben selbstverständlich bei Ihnen.
Erst bewerten, dann entscheiden
Die Anrechnung hängt vom tatsächlichen Zustand und der Verwertbarkeit ab. Ein pauschaler Ankaufspreis oder eine kostenlose Auflösung lässt sich daraus nicht ableiten.
Angebot anfragenSo läuft die Wohnungsauflösung ab.
- 1
Fotos schicken oder anrufen
Über das Formular, per WhatsApp oder am Telefon. Ein paar Fotos pro Raum sagen uns mehr als jede Beschreibung.
- 2
Einschätzung und Angebot
Wir schätzen den Aufwand anhand der Fotos oder sehen uns das Objekt vor Ort an. Danach liegt ein klares Angebot auf dem Tisch.
- 3
Räumen, trennen, entsorgen
Wir tragen heraus, bauen ab, trennen nach Material und bringen alles zu zugelassenen Annahmestellen.
- 4
Besenrein übergeben
Zum Schluss wird ausgefegt. Sie übernehmen einen leeren Raum, bereit für Vermieter, Käufer oder Nachmieter.
Wohnungsauflösung anfragen
Fünf kurze Schritte, Fotos sind freiwillig. Sie bekommen ein Angebot, bevor irgendetwas getragen wird.
Fragen zur Wohnungsauflösung
Wie früh sollte ich die Wohnungsauflösung anfragen?
So früh wie möglich, sobald der Übergabetermin feststeht. Dann lässt sich die Räumung mit etwas Luft vor den Termin legen, und falls eine Halteverbotszone nötig ist, bleibt genug Zeit für den Antrag beim Bezirksamt. Kurzfristige Anfragen versuchen wir einzuplanen, eine Zusage hängt aber von der Auslastung ab.
Bauen Sie auch die Einbauküche ab?
Ja, wenn sie raus soll. Wir demontieren Küchenzeilen, Hängeschränke und Arbeitsplatten. Den Anschluss von Herd, Spüle und Wasser trennt am besten vorher eine Fachkraft, bei Gasherden ist das Pflicht. Sagen Sie uns bei der Anfrage, ob die Küche bleibt, an den Nachmieter geht oder entsorgt werden soll.
Wird der Keller bei der Wohnungsauflösung mitgeräumt?
Wenn Sie es möchten, ja, und in der Regel ist es auch nötig, weil das Kellerabteil zur Mietsache gehört. Zeigen Sie uns auf den Fotos oder bei der Besichtigung, welcher Verschlag Ihrer ist. Dachbodenabteile und Fahrradkeller nehmen wir auf Wunsch ebenfalls mit.
Kann ich bei der Übergabe an den Vermieter dabei sein lassen?
Die Übergabe an den Vermieter machen Sie selbst oder eine von Ihnen bevollmächtigte Person. Wir sorgen dafür, dass die Wohnung zu diesem Zeitpunkt leer und besenrein ist. Wenn Sie nicht in Berlin sind, stimmen wir die Schlüsselübergabe mit Ihnen ab.
Was passiert mit Möbeln, die noch gut sind?
Verwertbare Möbel und andere Gegenstände bewerten wir vor der Räumung und rechnen den vereinbarten Wert auf die Kosten der Wohnungsauflösung an. Zustand und Verwertbarkeit entscheiden über die Anrechnung, die im Angebot ausgewiesen wird. Was Sie behalten möchten, legen Sie vorher beiseite.
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Aus dem Ratgeber
Fangen wir mit ein paar Fotos an.
Schicken Sie uns, was ansteht. Sie erhalten eine Einschätzung und ein Angebot. Eine Anfrage ist kein Auftrag.